除非开发企业能够通过促销大规模回笼资金
来源:    发布时间: 2018-03-22 10:11    次浏览   

与此同时,包括京、沪、穗等一些城市,对于因当前楼市低迷而可能放松调控的传闻,也纷纷表态回应,将继续坚决贯彻楼市调控政策。北京市住建委相关负责人近日表示,当前是房地产调控效果显现的关键时期,下一步,北京市还要继续坚决贯彻落实中央部署,全面巩固和扩大调控成果,同时加快建立健全符合北京实际的基本住房制度。为了让限购政策发挥实效,还将联合各部门开发购房资格核验系统,加强对居民家庭购房资格的审查,实现了从认购、签约到权属登记全过程,新房、存量房全覆盖的限购监管。

受严厉调控政策的影响,接下来数月开发商的投资热情将会继续降温,尤其是购地规模较去年明显下滑。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭还表示,四季度开发企业融资环境依然严峻,除非开发企业能够通过促销大规模回笼资金,否则增幅有再度下滑的趋势。预计未来加入促销的楼盘将进一步增多,促销力度也将进一步加大。

亚豪机构指出,时至年底大部分开发企业资金链已经处于最紧张时点。整体经济环境的恶化导致融资渠道更加不畅,借贷无门的房企只能通过销售回款来缓解现金流的压力,而在已经进入到买方市场环境中的房地产市场,售价成为吸引消费者的第一大要素。因此会有更多的开发项目加入到降价大军当中,以期能够回笼资金。

中房信分析师薛建雄认为,由于部分开发商扩张步伐太大和本轮调控周期较长,导致这些开发商资金缺口加大。目前国内前30强开发商的年销售额都在百亿、千亿级。所以,目前降价就成了部分开发商的不二选择。

更加值得注意的是,部委层面的调控手段也在逐渐加码,力解楼市的顽疾。据媒体报道,国土部正在对《闲置土地处置办法》进行修改,力图在闲置土地的认定、查处等环节更加趋于规范,更具有可操作性。目前,国土部已经征求了地方意见,正在进一步完善。这意味着,开发商通过坐得土地升值的囤地顽症,将会得到根治。据国土部的统计,2010年全国共清理整治房地产闲置用地13万亩,处置近10万亩。

对于当前的楼市,业内人士普遍认为,目前现有的调控政策不会取消,由此带来的楼市成交低迷将进一步扩散,整体楼市的成交均价也将产生更大幅度的松动。