最大的变化无疑是购房成本的增加
来源:    发布时间: 2018-03-23 10:10    次浏览   

“多买一房”,最大的变化无疑是购房成本的增加。在深圳,多买一间房意味着至少增加130万元的购房成本。根据深圳链家市场研究中心的统计,深圳目前两房户型(套均70平方米)套均总价在270万,三房户型(套均100平方米)套均总价在400万,三房比两房高出130万。意味着,若深圳人生二胎,因为家庭人口增加“两房变三房”,买房的成本将增加130万。而四房套均面积127平方米,套均总价为598万元,若是“三房变四房”,那么买房的成本将增加198万元。此外,深圳五房户型的套均面积则为197平方米,套均总价为1160万元。

在学位房市场,一些重点学校的小区房价也在这种整体回调中出现房价松动的现象。深圳中原的监测显示,最近两个月,深圳学位房最多有10%的降幅。王飞告诉记者,最近两个月,水库小学学位的百仕达花园四期、育才一小学位的半山海景、益田小学的帝港海湾豪园等小区录得超过10%的学位房楼盘降幅。而深圳中学学位的嘉湖新都、莲花小学学位的中银花园、育才一小学位的鲸山花园、宝安实验学位的熙龙湾二期、西岸观邸则有7%-9%的学位房降幅。

2013年底开始实施“单独二孩”后,四房的供应量逐渐回升,特别是90平方米以下的四房,上升趋势非常明显。深圳中原研究中心经理王飞表示,中国版的三代同堂将使“二孩”后对房间的需求更多,三房恐怕已经无法满足。加上深圳市场上三房房源占比也较高,后期对新增三房的需求预计会有所下滑。而在总价相近的情况下,更多购房者会选择多一房的户型,这意味着开发商会更多地开发小面积的四房户型。因此,未来90平方米以下的四房户型占比预计会明显提升,甚至小面积四房会成为供应的刚需户型。

深圳教育资源长期紧缺,而家长对教育又高度重视,知名学区的学位房一直备受关注。尤其是每年的小一、初一学位申请时段,价格超出同档次非学区房每平方米1万-3万元,甚至一房难求。目前单位面积价格已超过11万元的学位房——国城花园的“天价”就是深圳学区房的写照。王飞认为,在二孩全面放开的情况下,新生儿数量持续增长会刺激对教育资源的需求,进而刺激学区房的市场和价格。预计天价学区房未来或将再次成为焦点。

目前,深圳楼市由于上半年市场的上扬,二孩政策并未刺激市场继续上升,而是处于高温后的回调过程。深圳中原地产研究中心的数据显示,10月前三周深圳二手房周均成交套数为1495套,较9月下滑了35.7%。成交量下滑后有楼盘的房价出现松动:数据显示,深圳二手房价涨势已经连续4个月放缓。